van Goorstraat 21

4811 HH BREDA

Verkocht

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 250.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1914
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 73 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 84 m²
Inhoud 275 m²
Indeling
Aantal kamers 2
Aantal slaapkamers 1
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in centrum
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten

Omschrijving

Wil jij graag wonen in de binnenstad van Breda? Kom dan snel kijken naar de Van Goorstraat 21!
Zeer centraal en toch rustig wonen binnen de schitterende stadssingels van de binnenstad van Breda. Deze karakteristieke stadswoning bevindt zich op een unieke locatie op loopafstand van vele voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. De mooie combinatie van centraal wonen en een zonnige tuin aan de achterzijde maakt het wonen in de Bredase binnenstad tot een ultiem woongenot.

Locatie
Deze woning bevindt zich in de populaire wijk Chassé in het centrum van Breda. Vanwege het autoluwe woonerf rijdt in de Van Goorstraat nauwelijks verkeer. Dit maakt de straat tot een rustige straat op een steenworp afstand van de winkelstraten van Breda. Het Van Coothplein met een gezellig horeca-aanbod is op slechts 100 meter afstand. In de Van Goorstraat zijn ruime parkeermogelijkheden. De straat is in vergelijking met andere vooroorlogse straten zeer ruim opgezet.

Omschrijving
Een fantastische stadswoning met een woonoppervlakte van ca. 75 m2 en een tuin in de Bredase binnenstad. Deze woning uit 1914 is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en beschikt onder andere over een moderne keuken, een moderne badkamer en een vernieuwde meterkast met 8 groepen. Eind 2012 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen, waarbij de nok van buitenaf extra is geïsoleerd.
Kort geleden is het schilderwerk aan de voorzijde gedaan en zijn de woonkamer en de badkamer aangepakt.
In de woonkamer zijn het rookkanaal en het plafond met nieuwe gipsplaten betimmerd en zijn de wanden, de vloer en het plafond geschilderd, waardoor een zeer lichte ruimte is ontstaan. Ook de binnendeuren zijn vernieuwd en zijn er nieuwe plinten en radiatorombouwen geplaatst.
De badkamer is fraai en geheel betegeld en voorzien van nieuw sanitair, tevens is vloerverwarming aangebracht.
De zonnige tuin aan de achterzijde is een heerlijke buitenruimte voor warme zomeravonden of een barbecue met vrienden. De tuin is te bereiken via de moderne keuken aan de achterzijde van woning. Deze ruim opgezette keuken bevat alle moderne apparatuur.

Indeling
Begane grond
Entree met netjes achter deurtjes weggewerkte garderobe en bergruimte met groepenkast en verlichting in een verlaagd plafond.
Vanuit de entree kom je in een ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m²) met hoge plafonds (ca. 3 m). De woning beschikt over een groot venster aan de voorzijde. Een vaste kast in de woonkamer biedt toegang tot een handige opbergkelder.
De woonkamer is voorzien van een witgeschilderde houten vloer. Vanuit de woonkamer loopt een trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich in een uitbouw van de woning. Doordat de keuken is afgescheiden van de woonkamer door de oorspronkelijke buitenmuur met raam, ontstaat een ruimtelijk effect.
De ruime keuken (ca. 11 m²) aan de achterzijde van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer. Een leuk detail vormen de louvredeurtjes, waarachter zich ruime opbergruimtes, het toilet en de wasmachine bevinden. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

1e Verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de slaapkamer van ca. 24 m2. De slaapkamer bevindt zich onder de schuine dakopbouw en is aan de voor- en achterzijde voorzien van dakkapellen (met zonwerende folie aan de voorzijde) over de volle breedte van de woning.
De onlangs vernieuwde badkamer bevindt zich in de slaapkamer, is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met meubel.

Tuin
Achter de woning ligt een heerlijke stadstuin van ca. 34 m2. Deze volledig ommuurde tuin biedt in de zomermaanden voldoende zon.
In de tuin is een handig buitenkraantje aanwezig. Een muurtje als afscheiding van de plantenborders is tevens bedoeld als zitelement.
De tuin is voorzien van authentieke gebakken klinkers gecombineerd met grote betonnen tegels.

Is je interesse gewekt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

8735 Woningen / 14910 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 800 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 16.7

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Centrum

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Centrum

Eenpersoons 78%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 27%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Centrum

29.0% 69.0%
Koop Huur