Talmastraat 44

4812 KB BREDA

Verkocht

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 190.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 85 m²
Overige inpandige ruimte 37 m²
Perceeloppervlakte 200 m²
Inhoud 442 m²
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Energie
Energielabel G
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten
Garage
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit 1 , 16 m²

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning in een groene en waterrijke woonomgeving en ben je niet te beroerd om een klus aan te pakken? Dan is deze woning in de Talmastraat echt iets voor jou!
Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Heuvel, een karakteristieke 50-er jaren woonwijk in het westen van Breda, waar de afgelopen jaren veel nieuwbouw is gepleegd. Het stadscentrum is op fietsafstand, evenals het nog jonge winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein en diverse (basis)scholen. De knusse Haagse Markt en het Mastbos en Liesbos zijn snel te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen heb je een snelle aansluiting op de rijkswegen rond de stad.

Indeling
Begane grond
Entree / hal met meterkast (3 groepen), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer voorzien van een trapkast en een open haard. Via de woonkamer toegang tot de dichte keuken.
Dichte keuken met tuindeur, eenvoudige inrichting en inbouwapparatuur. Achter de keuken tref je de toiletruimte en de bijkeuken / doucheruimte aan.
De toiletruimte bevindt zich tussen de keuken en de bergruimte; hier hangt de geiser (huur).
Bijkeuken / doucheruimte met aansluitpunt wasapparatuur, douche en deur naar de achtertuin.
Via de tuin is de ruime berging met gaskachel bereikbaar. Daarnaast staat in de tuin nog een tweede berging.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met een trap naar de zolder
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast.
Gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet en een loopdeur naar het platte dak van de uitbouw.

2e Verdieping
Zolderruimte met cv-ketel (bouwjaar 1995).

Garage
Aan de rechterzijgevel is een ruime garage met zolder gebouwd.

Tuin:
Ruime voortuin.
Diepe achtertuin met bestrating en een tweede berging.

Ben je toch wel benieuwd geworden naar deze woning en zie jij kansen in het realiseren van je eigen droomhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Meetinstructie op basis van de Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

5095 Woningen / 10190 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 600 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 400 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 12.2

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

Eenpersoons 52%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

31.5% 66.5%
Koop Huur