Rochussenstraat 20

4812 PC BREDA

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 450.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 145 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 368 m²
Inhoud 480 m²
Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom
Garage
Soort garage Parkeerplaats

Omschrijving

Karakteristieke, uitgebouwde en recent opgeknapte, geschakelde woning met 2 opritten (waarvan 1 zeer ruim is), gelegen in een groene woonomgeving in het zuidwesten van de stad.

Locatie
Deze woning is gelegen in de wijk Princenhage, aan de rand van de bebouwde kom van Breda. In de directe omgeving is het nieuwbouwplan Bosenclave gerealiseerd. Dit plan bestaat uit vrijstaande woningen en 2-onder-1 kapwoningen. Winkelvoorzieningen (Haagse Markt) en scholen zijn gelegen op korte afstand. Ook het centrum van Breda en de uitgestrekte bossen ten zuiden van de stad zijn snel te bereiken. Via de nabijgelegen zuidelijke en westelijke rondweg bent u binnen korte tijd op weg naar Rotterdam, Utrecht, Zeeland en Tilburg.

Omschrijving
Deze fraaie woning is gebouwd omstreeks 1935 en is in de afgelopen jaren verbouwd, uitgebouwd, gerenoveerd en onlangs opgeknapt aan de buitenzijde.
Wat is er allemaal gebeurd? Een niet-complete opsomming:
De voormalige garage is verbouwd tot een royale slaapkamer, die ook als speelkamer of werkruimte aan huis kan worden gebruikt, met andere woorden een multifunctionele ruimte.
De dakbedekking op de platte daken is vernieuwd. In de kap is een deel van het dakbeschot vervangen en zijn de panlatten en de dakpannen vernieuwd; ook zijn de daken geïsoleerd.
De goten zijn vernieuwd en de afwerking van de goten en de dakkapellen zijn opnieuw bekleed met keraliet, een duurzaam en onderhoudsvrij alternatief voor hout.
Het platte dak van de bijkeuken is aangepast tot dakterras en is vanuit de grote slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar. Het dakterras is tevens direct toegankelijk vanuit de tuin middels een vaste wenteltrap welke ook dient als extra vluchtroute vanaf de 1e verdieping.
De meterkast is geheel vernieuwd en de keuken is opgeknapt.
De extreem onderhoudsarme voor-, zij- en achtertuin is opnieuw aangelegd, er is een nieuwe composiet schutting geplaatst, de tuin is voorzien van nieuwe bestrating en deels voorzien van een kunstgras gazon. Tevens is er een prachtige veranda gebouwd, waaronder het heerlijk vertoeven is.
Tot slot: onlangs zijn de buitengevels opgeknapt, waardoor de woning een prachtige uitstraling heeft gekregen die overeenkomt met de woningen in het plan Bosenclave.
Op de begane grond treft u een ruime woonkamer, de slaapkamer, een woonkeuken en een bijkeuken. De keukeninrichting is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, gecombineerde warm/koud en kokend waterkraan en koelkast.
Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een portaal met vaste trap naar de zolder en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft direct toegang tot het zonnige dakterras met een schitterend uitzicht op de rondom liggende woningen. Deze slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren. De 2e slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Op de overloop zijn twee ruime inbouwkasten aanwezig. Het portaal met de vaste trap naar de zolder kan als slaapkamer of werkkamer worden gebruikt, Op de 2e verdieping bevindt zich de zolder. Hier bestaat in de middensectie de mogelijkheid om een extra slaapkamer in te richten vanwege de aanwezige dakkapel.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. In de woonkamer is vloerverwarming aangelegd en er is een open haard (FLAM), die is voorzien van temperatuurregeling en een ventilatie-unit welke de warmte van de haard de woonkamer inblaast.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel, waarvan de branderautomaat onlangs is vervangen. De meterkast omvat 10 groepen met 3 aardlekschakelaars en een fornuisgroep voor de inductiekookplaat. De netaansluiting is 3 x 25A.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

5095 Woningen / 10190 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 600 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 400 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 12.2

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

Eenpersoons 52%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

31.5% 66.5%
Koop Huur