Olympiastraat 63 B1

4818 TP BREDA

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 250.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 85 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Inhoud 269 m²
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Energie
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Garage
Soort garage Garagebox
Capaciteit 1 , 17 m²

Omschrijving

Gunstig gelegen appartement met twee slaapkamers, balkon en eigen garage nabij centrum Breda

Wil jij wonen in een rustig en ruim appartement aan de rand van het bruisende centrum van Breda? Kom dan zeker kijken in het appartement van mevrouw Joosen van den Biggelaar aan de Olympiastraat 63 B1 in Breda. Dit comfortabele en goed onderhouden appartement heeft een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een zonnig balkon én een eigen garage (waarvan de deur met afstandsbediening te openen is).

Gunstig gelegen
Het appartement van mevrouw Joosen is gunstig gelegen in de wijk Sportpark; tussen de Wilhelminasingel, de De la Reijweg en de Generaal Maczekstraat. De Olympiastraat is een rustige straat waar overwegend bestemmingsverkeer komt. Parkeren is er gratis en kan meestal in de straat. Het appartement van mevrouw Joosen maakt deel uit van een appartementencomplex met 29 appartementen. De bewonerssamenstelling is gemixt: jongere en oudere bewoners wonen gemoedelijk bij elkaar. De sfeer is goed en er is voldoende contact tussen de bewoners onderling.

Hoekappartement: dus extra ruim
Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping en ook bereikbaar via de lift. Het betreft een hoekappartement waardoor het extra ruim is. ‘Dat klopt’, knikt mevrouw Joosen, ‘daardoor is bijvoorbeeld de slaapkamer een meter dieper. Bijkomend voordeel is dat ons appartement op het eind van de galerij ligt en er dus in principe geen mensen voorbij komen. Heerlijk rustig. In de ochtend staat de zon aan deze kant van het gebouw, ik ga daar dan lekker buiten in het zonnetje koffie drinken. Het is heerlijk wonen hier: lekker rustig en ook nog eens ruim. Ik woon hier dan ook al 14 jaar!’

Inbouwkeuken met hoekopstelling
De woonkamer met open keuken is ingericht met goed onderhouden donker eiken parket. Meteen bij binnenkomst in de woonkamer is rechts de open keuken. De Bruynzeel keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft daardoor veel opbergruimte en een ruim aanrechtblad (met houtlook finish). In 2010 is de keuken helemaal vernieuwd en toen is gekozen voor een tijdloze neutrale kleurstelling. Uiteraard is alle inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een 4-pits gasfornuis, een vaatwasmachine, een koelkast en een combimagnetron.

Zonnig balkon
Vanuit de woonkamer kom je via de tuindeur op het balkon. Het balkon is ruim genoeg om met twee personen lekker te zitten. Het balkon is westelijk gericht en krijgt dus veel zon. ‘Inderdaad’, zegt mevrouw Joosen enthousiast: ‘Van ’s middags tot zonsondergang heb je hier zon. Heerlijk. Omdat het zo beschut is, kun je hier al vroeg in het jaar fijn buiten zitten. En om te voorkomen dat het binnen te warm wordt door de zon, heb ik een zonnescherm laten aanbrengen.’ Verder is het ook goed om te weten dat het hele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Alle wanden in het appartement zijn afgewerkt met spachtelputz en licht gesausd.

Twee slaapkamers
Het appartement heeft twee slaapkamers. De grootste is bereikbaar via de hal en is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer tref je meteen bij binnenkomst aan. Het vertrek is niet alleen opvallend ruim, maar ook heerlijk rustig. Dat komt omdat het appartementencomplex aan deze zijde uitkijkt op een soort binnenplaats met tuinen en veel groen. Er is geen direct verkeer, afgezien van de bewoners die hun auto in hun garage parkeren. De tweede slaapkamer is kleiner, maar ruim genoeg voor een logeerkamer met bed en kast. Praktisch detail: dit vertrek is bereikbaar vanuit de huiskamer én vanuit de badkamer.

Extra ruime badkamer
Ook de badkamer is opmerkelijk ruim. In de badkamer is een ligbad en een in 2015 aangelegde inloopdouche. Verder is er een groot badkamermeubel met daarin de wastafel. De badkamer is geheel betegeld; de muren zijn voorzien van lichtgrijs gemarmerde tegels, de vloer van donkergrijs gemarmerde plavuizen. Het separate toilet is op dezelfde wijze gestyled.
In de hal zijn verder nog twee opvallend diepe inbouwkasten te vinden. Omdat het hier een hoekappartement betreft, zijn deze kasten aanzienlijk ruimer dan bij de overige appartementen. Eén van de ruimtes is in gebruik als wasruimte: hier staan de wasmachine en de droger. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. Deze is in eigendom en heeft onlangs een onderhoudsbeurt gehad.

Eigen garage
De garage die bij het appartement hoort, maakt deel uit van een rij garageboxen. De garageboxen liggen aan de afgesloten binnenplaats aan de achterzijde van het complex. De metalen poort naar de binnenplaats is middels een afstandsbediening te openen. Vanuit het appartement is de garage ook te bereiken via de galerij en een trap. De deur van de garage werkt eveneens op afstandsbediening.
Alle gemeenschappelijke ruimtes (het bellenportaal, de gemeenschappelijke hal, de lift, de binnenplaats en de galerij) zijn uitstekend onderhouden. Het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes is door de VvE uitbesteed aan een externe partij.

Over de omgeving
De Olympiastraat ligt op loopafstand van het centrum van Breda. Het Amphia-ziekenhuis is dichtbij, evenals huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. In de wijk zijn basis- en middelbare scholen en diverse sportvoorzieningen. Een bushalte is om de hoek. De uitvalswegen van Breda en dan met name de A27 en de A58 zijn prima bereikbaar. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de nabijgelegen AH. Als je even de benen wil strekken, dan kan dat in het nabijgelegen Wilhelminapark. Wil je lekker winkelen of een kop koffie drinken dan loop je zó naar het centrum of naar het gezellige Ginneken-marktje.

Kortom zoek jij een gunstig gelegen appartement met twee slaapkamers, een balkon én een eigen garage? Neem dan snel contact op met Willems Makelaars in Breda.
Let wel: momenteel worden appartementen in Breda snel verkocht. Bel dus vandaag nog 076 - 5310900

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

3755 Woningen / 8730 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 700 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 14.1

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Sportpark/Zandberg

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Sportpark/Zandberg

Eenpersoons 46%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 28%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Sportpark/Zandberg

70.5% 28.0%
Koop Huur