Merodelaan 76

4824 BN BREDA

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 250.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 132 m²
Overige inpandige ruimte 8 m²
Perceeloppervlakte 155 m²
Inhoud 420 m²
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Muurisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom
Garage
Soort garage Carport

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime en prima onderhouden eengezinswoning? Kom dan snel kijken naar Merodelaan 76! Deze ruime tussenwoning is gelegen op een mooie, groene locatie en beschikt over 3 ruime slaapkamers en een knusse achtertuin.
Deze verrassende woning is gelegen in de wijk Gageldonk (Haagse Beemden) en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Donk met een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen op loopafstand gelegen. In de directe omgeving vinden we ook een bibliotheek, scholen, sportvelden, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos.
De uitvalswegen naar de snelwegen zijn prima bereikbaar en de wijk beschikt over een eigen treinstation. Het centrum van de stad is ook niet ver weg, hooguit 10 minuten fietsen.
De woning is voorzien van een gasgestookte c.v. combiketel (geen stadsverwarming) en dubbele beglazing op de begane grond.

INDELING

Begane grond
Voordat je bij de voordeur bent, kom je langs de volledig vernieuwde carport en de berging van circa 8 m².
Via de voordeur betreedt u de entree/hal met de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar) en de toiletruimte met fontein.
Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met open keuken (in totaal circa 48 m² groot).
De keuken is voorzien van boven- en onderkasten, een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser (alle apparatuur is van het merk Whirlpool).
De tuingerichte woonkamer heeft een pui met veel glas, waardoor veel licht binnentreedt.
Via de gesloten trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar. Naast en onder de trap bevinden zich een tweetal vaste kasten.

Eerste verdieping
De overloop met trap naar de 2e verdieping geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 met bergruimte is gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wandcloset, een wastafel, designradiator en aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
De zolderruimte met bergvliering geeft toegang tot de slaapkamer, die aan de achterzijde is gelegen.
De zolder biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren; hier bevindt zich de cv-ketel. Tevens is er genoeg bergruimte aanwezig.

De achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt privacy door het ontbreken van directe bebouwing aan de achterzijde. De tuin is voorzien van sierbestrating, een border met vaste beplanting, elektra en een achterom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

3845 Woningen / 9135 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 900 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 700 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 7.9

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Gageldonk/Kievitsloop

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Gageldonk/Kievitsloop

Eenpersoons 31%
Zonder kinderen 31%
Met kinderen 31%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Gageldonk/Kievitsloop

67.5% 32.5%
Koop Huur