Magnoliastraat 7

4814 CN BREDA

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 225.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 124 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 124 m²
Inhoud 410 m²
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Dubbel glas
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Op zoek naar een eengezinswoning in een gezellige wijk? Kom dan snel kijken naar deze verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning in de wijk Tuinzigt! De woning heeft 3 ruime slaapkamers en een tuin gelegen op het zuiden. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Tuinzigt met een divers winkelaanbod. Andere voorzieningen zoals scholen en sportclubs zijn dichtbij. Binnen 10 minuten sta je op de Grote Markt van Breda. Het station Breda-Centraal, de Haagse Markt, het Mastbos en het Liesbos zijn snel te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen heb je een snelle aansluiting op de rijkswegen rond de stad.

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer en een open trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke aan de tuin grenst.
De keuken is in hoekopstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten en lades en diverse apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en losse apparatuur zoals een vaatwasser, magnetron en oven (deze apparatuur blijft achter). De aluminium schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Via de keuken toegang tot het toilet en de wasruimte.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Tevens tref je hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur aan.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer.
De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer. Via een afgesloten trapopgang toegang tot de 2e verdieping.
De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is bereikbaar via een 2e overloop, die geschikt is als kastenkamer. Door deze extra ruimte ontstaat er een zeer royale slaapkamer. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en een tweetal draai-/kiepramen.
De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Royale zolderkamer met brede dakkapel, laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en opstelling van de CV-ketel (Vaillant HR Pro; 2007, huur).
Via een losse trap toegang tot de bergzolder.

Tuin:
Voortuin met bestrating.
Achtertuin, gelegen op het zuiden, met sierbestrating en toegang tot de berging. De berging is voorzien van elektra en een achterom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

5179 Woningen / 11290 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 900 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 800 meter
Afstand tot basisschool 900 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 8.1

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

66.3% 33.7%
Koop Huur