Maasdijk 85

4827 MA BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 370.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 140 m²
Overige inpandige ruimte 17 m²
Perceeloppervlakte 148 m²
Inhoud 520 m²
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Buitenruimte
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het westen
Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 1 , 17 m²

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, compleet uitgevoerde eengezinswoning, gelegen op een fraaie locatie in de nieuwe wijk Waterdonken.

Een woonoppervlakte van maar liefst 140 m2
Deze zeer ruime tussenwoning is gebouwd in 2008. Al tijdens de bouw is de begane grond uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale woonkeuken is ontstaan. Het tweede voordeel van deze uitbouw is een dakterras aan de woonkamer dat ruimer is dan het dakterras van de niet-uitgebouwde woningen in het blok. Naast de woonkamer zijn ook de keuken en de slaapkamers ruim van opzet. De inpandige garage/berging biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan nog een extra 17 m2 woonoppervlakte opleveren.

Fraaie ligging
De woning is prachtig gelegen met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een park en aan de achterzijde een waterloop en eveneens een vrij uitzicht. Waterdonken, de naam zegt het al, is een waterrijke, groene wijk in het noordoosten van de stad, aan de rand van Teteringen gelegen. Gekozen is voor een stedenbouwkundige opzet waarin de bewoners optimaal kunnen genieten van het landschap om hen heen en waarin de architectuur recht doet aan het landschap. De wijk is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en scholen.

Genieten van de zon
De achtertuin is gesitueerd op het westen, wat betekent dat er volop genoten kan worden van de middag- en de avondzon. Dat kan ook op het eerder vermelde dakterras, dat grenst aan de woonkamer. Aan de straatzijde ligt een eigen oprit, direct voor de woning, met de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. In de straat zijn overigens voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Luxe uitvoering
De bewoners hebben niet bespaard op de inrichting van de woning. Op alle verdiepingen liggen zeer mooie vloeren, alle wanden zijn gestuukt en het sanitair is van een hoogstaande kwaliteit. De "natte" ruimten zijn mooi betegeld.
In de woonkeuken staan een "spoeleiland" met vaatwasser en gootsteen en een wit gekleurd keukenblok met inductiekookplaat, koelkast, combi-magnetron, koffieapparaat en volop kastruimte.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De indeling is als volgt
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de garage/berging.
Toiletruimte met wandcloset en fontein.
De woonkeuken van liefst 31m2 is voorzien van een mooie inrichting met spoeleiland, volop kastruimte en inbouwapparatuur.
De garage/berging is voorzien van een kanteldeur.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer.
Deze royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40m2.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een frans balkon met naar binnen draaiende deuren en aan de achterzijde twee openslaande deuren naar het ruime, zonnige dakterras.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de wasruimte, de badkamer en de 3 slaapkamers.
De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel.
De slaapkamers zijn verdeeld over 2 slaapkamers aan de achterzijde en de masterbedroom aan de voorzijde.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, zowel in de tekst als op de plattegronden.
Voor de zaken, die achterblijven, meegaan of ter overname worden aangeboden, verwijzen wij u graag naar de bij de brochure gevoegde lijst van zaken.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

3407 Woningen / 7695 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 800 meter
Afstand tot grote supermarkt 900 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 500 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 9.3

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Geeren/Waterdonken

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Geeren/Waterdonken

Eenpersoons 46%
Zonder kinderen 23%
Met kinderen 24%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Geeren/Waterdonken

37.7% 62.3%
Koop Huur