Hermelijnstraat 8

4817 BT BREDA

Verkocht

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 175.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 89 m²
Overige inpandige ruimte 14 m²
Perceeloppervlakte 126 m²
Inhoud 360 m²
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Gaskachels
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een leuke eengezinswoning in de wijk Brabantpark? Heb je zin om de handen uit de mouwen te steken om de woning te moderniseren? Kom dan kijken naar het huis in de Hermelijnstraat!
De woning ligt in een rustige straat. Op loopafstand bevinden zich winkelcentra Brabantplein en Bisschopshoeve. Scholen en openbaar vervoer liggen ook op korte afstand. De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met wandlambrisering, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en trapkast waarin de meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar). De hal biedt toegang tot de woonkamer. Leuk detail; via een raam een doorkijk naar de keuken.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld.
Woonkamer met een gasgevelkachel, parketvloer, schouw met stookpunt en schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Open keuken, netjes doch eenvoudig ingericht met een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Tevens zijn hier aansluitpunten voor wasmachine en vaatwasser aanwezig. De keuken wordt door een bar gescheiden van de woonkamer. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, vlizotrap naar bergzolder en toegang tot 3 slaapkamers en doucheruimte.
Slaapkamer voorzijde met vaste kast.
Doucheruimte met douche en wastafel met meubel.
Slaapkamer achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer achterzijde.

Bergzolder:
De vloer van de bergzolder is half beplankt en heeft een dakraam. De kap is niet geïsoleerd.
Door het realiseren van een vaste trap, dakisolatie en een houten vloer is het mogelijk deze ruimte als een volwaardige 2e verdieping te gebruiken.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van bestrating, gazon, pergola, berging en achterom.
Stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
De woning heeft geen centrale verwarming.
Begane grond is voorzien van dubbele beglazing, de 1e verdieping is voorzien van enkel glas.
Met modernisering dien je rekening te houden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

7001 Woningen / 15190 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 700 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 800 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 10.3

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Brabantpark/Heusdenhout

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Brabantpark/Heusdenhout

Eenpersoons 57%
Zonder kinderen 28%
Met kinderen 29%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Brabantpark/Heusdenhout

46.5% 53.0%
Koop Huur