Abeelstraat 85

4814 HB BREDA

Verkocht

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 210.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 80 m²
Overige inpandige ruimte 16 m²
Perceeloppervlakte 129 m²
Inhoud 350 m²
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2
Energie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Wil jij wonen op een rustige, kindvriendelijke plek dichtbij de stad? Dan is deze karakteristieke, vooroorlogse woning in Tuinzigt iets voor jou! De woning heeft een knusse stadstuin met berging en achterom. Je hebt vrij uitzicht over het tegenoverliggende pleintje. Het winkelcentrum Tuinzigt met diverse voorzieningen is op loopafstand. Ook het stadscentrum van Breda en het NS station zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met trapopgang naar 1e verdieping. Tevens een verdiepte trapkast, waarin de meterkast is geplaatst. De meterkast heeft 5 groepen en een aardlekschakelaar. Via de hal toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer, schouw met aansluiting voor een gaskachel (thans niet in gebruik) en een balkenplafond. De woonkamer biedt toegang tot de keuken.
Dichte keuken met een nette inrichting, diverse boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via loopdeur toegang tot de achtertuin.
Achter de keuken tref je het toilet en de badkamer aan.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld.
De badkamer, gedeeltelijk betegeld, is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, wasmachine aansluiting en een design radiator.
Via de tuin is de berging bereikbaar met de CV-ruimte.
De berging is voorzien van elektra en een achterom. In de CV-ruimte is de combiketel (Remeha Calenta; 2010) opgesteld.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal kamers.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Kamer met lichtkoepel.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (behalve de keukendeur), dak- en vloerisolatie.
- het plat dak van de woning en de uitbouw keuken zijn in 2018 opnieuw gedekt.
- energielabel E.
- gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie.
- diverse voorzieningen op loopafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

5179 Woningen / 11290 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 900 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 800 meter
Afstand tot basisschool 900 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 8.1

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

66.3% 33.7%
Koop Huur